三个卫生间,自带入户花园,使用率虽不如超新规产品,但传统大户型该有的尺度、功能区配置等都有。
物业发文控诉中介恶意打压,发布不实言论等压低小区价格,并明令禁止该机构中介带看,打响了嘉裕公馆的房价守卫战。
不仅如此,小区业主还通知珠城其他豪宅业主,如保利天悦、中海花城湾等,以防房价被恶意操纵 ()。
去年9月以后,楼市政策密集,豪宅税取消利好珠城二手,嘉裕公馆12万+房源几乎消失,出现了止跌的迹象。
基于嘉裕公馆以往的旱行情,再来看最新挂出的185平户型,11万+的单价,相信用不了多久就会被抱走。
比如在去年底,尚东柏悦府就有一套241.95平的大平层,一口气降了1500万,嘉裕公馆同样有一套房,从3952万降到了2900万,降了1052万!
换算下来,单价约为15.98万/平,相比2024年4月份成交一套相似户型22.71万/平的单价来说,确实非常笋!
楼市君进一步整理了数据发现,珠江新城近一年的10万+的占比,从去年初的50%,下滑至目前的18%,降幅高达32%!
有中介表示,珠城顶豪圈的几个小区,其实价格相对稳定。主要包括了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、颐德公馆、尚东柏悦府这几个项目。
举个例子,在2023年,嘉裕公馆还有14套成交价格在20万+,而2024年,这个数据仅剩1!
在2024年,就有多个豪宅盘入市,比如凯旋新世界的广粤观邸,项目仅开售一周,业绩就超过了18亿。
今年还有金融城的保利南方面粉厂地块以及绢麻厂地块,以及琶洲的保利新项目等等,很多买家也在持币观望。
楼市君建议,这些从珠城离开的业主,不妨预留出资金,瞄准下一个热点豪宅,也不失为一个明智之举。
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